अष्ट्रेलियामा Home Loan कसरी लिने?
Deposit देखि pre-approval, documents, lender selection र settlement सम्मको प्रक्रिया सरल नेपाली भाषामा बुझ्नुहोस्।
Sydney मा बस्ने धेरै नेपाली परिवारसँग राम्रो income र savings हुन्छ, तर Home Loan कहाँबाट सुरु गर्ने भन्ने थाहा नहुँदा प्रक्रिया अलमलिन्छ। Bank ले आफ्नै product मात्र देखाउँछ, तर mortgage broker ले धेरै lender compare गरेर तपाईंको अवस्थाअनुसार सही बाटो देखाउन सक्छ।
कसले Home Loan लिन सक्छ?
धेरैलाई Home Loan लिन Australian Citizen नै हुनुपर्छ भन्ने लाग्छ। तर धेरै अवस्थामा Permanent Resident, eligible visa holder, self-employed borrower, casual worker र healthcare professional ले पनि Home Loan पाउन सक्छन्। सबैभन्दा महत्वपूर्ण कुरा भनेको सही lender छान्नु हो।
Australian Citizen वा PR
धेरै lender र government scheme मा access हुन सक्छ। First Home Buyer को लागि राम्रो विकल्पहरू उपलब्ध हुन सक्छन्।
Temporary Visa Holder
Skilled visa, partner visa वा employer sponsored visa मा पनि विकल्प हुन सक्छ। Lender policy फरक हुन्छ।
Self-employed Borrower
Tax return, financial statement र business income को आधारमा lender ले application assess गर्न सक्छ।
Nurse वा Healthcare Professional
Registered Nurse ले 10% deposit मा LMI waiver को विकल्प पाउन सक्छन्।
Home Loan लिन Citizen हुनैपर्छ भन्ने छैन। तपाईंको visa, income, deposit, expenses र credit history अनुसार lender options फरक हुन्छन्।
कति Deposit चाहिन्छ?
Deposit भनेको घरको मूल्यबाट तपाईंले आफैं तिर्ने रकम हो। बाँकी रकम lender ले loan को रूपमा दिन्छ। सामान्यतया 5% देखि 20% सम्म deposit को आधारमा फरक फरक options उपलब्ध हुन सक्छन्।
Low Deposit Option
First Home Guarantee मा eligible buyer ले 5% deposit मा LMI नतिरी घर किन्न सक्छन्।
Professional Waiver
Nurse र eligible healthcare professionals का लागि 10% deposit मा LMI waiver सम्भव हुन सक्छ।
No LMI
20% deposit भएमा LMI बच्न सक्छ, जसले हजारौं dollar को खर्च घटाउन सक्छ।
Minimum deposit सामान्यतया 5% बाट सुरु हुन सक्छ, तर 20% deposit हुँदा LMI को खर्च बच्न सक्छ।
Home Loan का लागि कुन documents चाहिन्छ?
Lender ले तपाईंको identity, income, savings, expenses र property details verify गर्न documents माग्छ। तपाईं PAYG, self-employed, visa holder वा first home buyer हुनुहुन्छ भन्ने अनुसार list फरक हुन सक्छ।
- Passport, Australian Driver Licence वा Medicare Card
- पछिल्ला 2 वटा payslip
- 3 देखि 6 महिनाका bank statements
- Credit card, car loan वा personal loan statement
- Self-employed भए 2 वर्षका tax returns र financial statements
- Property contract वा contract of sale
- Gift deposit भए gift letter
सबै borrower को document list एउटै हुँदैन। Mortgage broker ले तपाईंको income, visa र buying situation अनुसार पूरा checklist तयार गरिदिन्छ।
Home Loan process: चरण दर चरण
-
निःशुल्क परामर्श
Income, savings, visa, expenses र goal बुझेर तपाईंको loan options जाँच गरिन्छ।
-
Borrowing capacity assessment
तपाईंले अनुमानित कति borrow गर्न सक्नुहुन्छ भनेर हिसाब गरिन्छ। Borrowing capacity calculator पनि प्रयोग गर्न सक्नुहुन्छ।
-
Pre-approval
उपयुक्त lender मा pre-approval application पठाइन्छ। यसपछि property search गर्न सजिलो हुन्छ।
-
Property search and contract
Budget भित्र property खोजिन्छ। Contract sign गर्नु अघि conveyancer बाट review गराउनु राम्रो हुन्छ।
-
Formal approval
Lender ले valuation र document review गरेपछि formal approval दिन्छ।
-
Settlement
Settlement को दिन lender ले seller लाई रकम भुक्तानी गर्छ र तपाईंले घरको ownership पाउनुहुन्छ।
नेपाली परिवारका सामान्य उदाहरणहरू
Sydney couple buying first home
दुवै PAYG income, 5% deposit र first home buyer status।
First Home Guarantee मा eligible lender match गरियो।
Melbourne nurse with 10% deposit
AHPRA registered nurse, stable employment र 10% deposit।
RN Scheme बाट LMI waiver option review गरियो।
Business owner with complex income
Irregular business income र 2 वर्षको tax return थियो।
Major bank बाट गाह्रो भएपछि specialist lender option review गरियो।
Frequently Asked Questions
अष्ट्रेलियामा Home Loan लिन Citizen हुनैपर्छ?
होइन। Permanent Resident, eligible visa holder, self-employed र healthcare professional ले पनि आफ्नो अवस्थाअनुसार loan लिन सक्छन्। Lender को policy फरक हुन्छ।
नेपाल पैसा पठाउँदा Home Loan मा असर गर्छ?
नेपाल पैसा पठाउनु आफैंमा समस्या होइन। तर lender ले यसलाई monthly expense को रूपमा हेर्न सक्छ, जसले borrowing capacity मा असर पार्न सक्छ।
Overtime वा shift allowance income count हुन्छ?
हुन्छ। तर lender ले सामान्यतया consistent history हेर्छ। Payslip मा overtime वा allowance clearly देखिनु राम्रो हुन्छ।
Nurse ले LMI बिना Home Loan पाउन सक्छ?
हो। Registered Nurse र eligible healthcare professionals ले 10% deposit मा LMI waiver पाउन सक्छन्। AHPRA registration आवश्यक हुन्छ।
Bank सँग जाने कि mortgage broker?
Bank मा जाँदा एउटा bank को product मात्र पाइन्छ। Mortgage broker ले 50+ lender compare गरेर तपाईंको situation अनुसार suitable option खोज्न सक्छ। Broker vs Bank comparison पनि पढ्न सक्नुहुन्छ।
किन Laxmi Home Loans?
सन् 2015 देखि Laxmi Home Loans ले नेपाली, Hindi र English भाषामा अष्ट्रेलियाभर home loan support दिँदै आएको छ।
आफ्नो Home Loan journey आजै सुरु गर्नुहोस्
नेपाली, English वा Hindi मा निःशुल्क Home Loan consultation लिनुहोस्। तपाईंको income, deposit, visa र goal अनुसार suitable options review गर्न सकिन्छ।
यो लेख सामान्य जानकारीका लागि मात्र हो र व्यक्तिगत financial advice होइन। Home Loan eligibility तपाईंको income, credit history, deposit, visa status, property type र lender policy अनुसार फरक हुन्छ। Loan approval lender assessment, eligibility criteria र credit approval को अधीनमा हुन्छ। Mero Chino Groups Pty Ltd T/As Laxmi Home Loans | ABN 76 169 013 012 | Credit Representative 476974 | Australian Credit Licence 383640.
